La Fraternelle

Oullins

Métropole de Lyon – Résidence services séniors, Gymnase, Logements libres, Logements locatifs sociaux, Locaux d’activité et paroissiaux

Le Diocèse de Lyon souhaitait valoriser le terrain de la Fraternelle en y créant un programme combinant : une résidence pour les séniors, un équipement de sport, des logements, et des locaux d’activités.

Pour ancrer ce projet dans son territoire, nous avons concerté la Mairie, afin de répondre précisément aux besoins locaux et défini un programme mixte, intergénérationnel et inclusif réunissant une résidence services séniors de 102 logements, une résidence étudiante de 75 studios, 31 logements locatifs sociaux familiaux et des locaux commerciaux.

Promoteur

youse

Architecte

Atelier Thierry ROCHE

Paysagiste

Marco ROSSI

Bureaux d’études

Structure : AIA
HQE : MILIEU
Fluides : OTEIS
Acoustique : Link Acoustique
VRD : SIAF
Économiste : Cyprium

Chantier

MOE exécution et OPC : SIMAP Bâtiment
Contrôle et SPS : Alpes Contrôles

Clients investisseurs

Diocèse de Lyon et Banque des Territoires (résidence services séniors)
SFHE – Groupe ARCADE-VYV (logements sociaux familiaux et étudiants)
Investisseurs privés (logements étudiants privés)

Preneurs

Les Jardins d’Arcadie (résidence services séniors)
Les Belles Années (résidence étudiante)

Livraison prévisionnelle

2028

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1. Un lieu

L'opération s'immerge dans le centre historique d'Oullins, à proximité immédiate de la mairie, de la Grande Rue commerçante et de la station de métro Oullins Centre. Ce terrain d'exception de 4 600 m², ceinturé par un haut mur de clôture historique, abritait jusqu'alors des bâtiments hétéroclites et un gymnase vieillissant des années 1960. Idéalement connecté aux transports en commun, le site offre une opportunité rare de renouvellement urbain au cœur d'un tissu dense. Il constitue un emplacement stratégique pour retisser du lien social et offrir de nouveaux services de proximité.

2. Un projet

Le projet mixte, serviciel et inclusif de la Fraternelle accueillera demain des séniors, des étudiants et de nouveaux habitants de toutes catégories sociales en plein cœur de la Ville Historique. Conçue par l'Atelier Thierry Roche & Associés, l'architecture de 11 000 m² s'harmonise avec le patrimoine environnant grâce à un travail minutieux sur la matérialité. L'ensemble regroupe une résidence séniors de 5 850 m², 1 850 m² dédiés aux étudiants, 2 100 m² de logements familiaux sociaux et 1 300 m² de locaux commerciaux et d'activités.

3. Sa construction

Engagé dans une démarche environnementale forte, le chantier de La Fraternelle démarré mi-2026 vise la certification NF HABITAT HQE Excellent (7 étoiles) pour la résidence séniors. La construction met l'accent sur la mise en œuvre de matériaux pérennes tels que la brique, le réemploi de la pierre existante, la mise en valeur de l’Espace Boisé Classé par d'importants aménagements paysagers complémentaires (Zéro artificialisation nette). Le projet intègre le traitement systématique des eaux pluviales à la parcelle couplé à une végétalisation intensive des toitures pour lutter contre les îlots de chaleur. Ce mode constructif raisonné garantit la sobriété énergétique et la pérennité de l'ouvrage en vue de sa livraison prévue fin 2028.