Val-use est la société foncière du Groupe. Son métier consiste à co-investir, détenir, gérer et valoriser des actifs immobiliers dans (...)
Val-use est la société foncière du Groupe. Son métier consiste à co-investir, détenir, gérer et valoriser des actifs immobiliers dans la durée. En apportant, avec ses partenaires, les capitaux nécessaires au développement des projets et en conservant tout ou partie des immeubles sur le long terme, la foncière assure la stabilité financière, la pérennité patrimoniale et la capacité des immeubles à générer durablement de la valeur.
Expertise métier
La gestion d’actifs mobilise des compétences financières, juridiques, patrimoniales et de gestion des risques, en lien étroit avec les investisseurs, les établissements financiers, les exploitants et les utilisateurs des immeubles. L’ambition de Val-Use est de constituer un portefeuille d’actifs de premier plan conciliant performance financière, qualité d’usage et impact positif. En co-investissant aux côtés de partenaires de confiance, la société sécurise le développement de projets pionniers répondant aux besoins réels des territoires et aux nouvelles attentes des usagers. Cette approche s’inscrit dans la volonté du groupe de privilégier une vision intégrée d’investissement et d’exploitation sur le temps long.
Au-delà de la spécialisation : relever le défi de la mixité
Alors que le marché immobilier reste souvent organisé par classes d’actifs distinctes, Val-Use est convaincue que les actifs Mixed-Use représentent l’une des évolutions les plus structurantes de l’immobilier de demain.
La mixité des usages permet de mieux répondre aux attentes des collectivités, des utilisateurs et des exploitants tout en renforçant la résilience des actifs dans le temps. En apportant une capacité d’investissement spécifiquement adaptée à ces projets plus complexes, Val-Use contribue à rendre possible la transformation servicielle et hybride de l’immobilier.
Une stratégie ciblée sur des actifs à fort impact territorial et sociétal
Nos critères d’investissement sont orientés vers des emplacements de qualité au cœur de territoires dynamiques et vers des usages répondant à des besoins émergents : coworking, Build-to-Rent, coliving, tiers-lieux et nouveaux services urbains.
Au-delà de leur performance économique, les actifs sélectionnés doivent démontrer leur contribution à la qualité de vie des territoires, à la création de liens sociaux, à l’amélioration de l’expérience utilisateur et à l’atteinte d’objectifs environnementaux ambitieux. Notre objectif est de conjuguer rentabilité durable et performance extra-financière.
Un modèle de co-investissement sécurisant et aligné
Pour démultiplier sa capacité d’action, Val-Use investit aux côtés d’investisseurs institutionnels, family offices et partenaires financiers partageant sa vision long terme.
Cette stratégie présente un avantage déterminant : l’alignement des intérêts entre les différentes parties prenantes. La réalisation des opérations est assurée par youse, l’exploitation et l’animation des lieux sont pilotées par Difuse, tandis que Val-Use porte la vision patrimoniale et financière de long terme. Cette organisation permet de mieux maîtriser les risques, d’accompagner les premières années d’exploitation et de préserver durablement la valeur créée.
Une foncière au service de la stratégie intégrée du groupe
La force de Val-Use réside dans sa complémentarité avec youse et Difuse.
Grâce à Youse, la foncière accède dans de meilleures conditions à des actifs stratégiques.
Cette approche permet à Val-Use d’investir non seulement dans des immeubles, mais dans des lieux de vie capables de maintenir dans la durée leurs qualités d’usage, leur attractivité, leur impact territorial et leur valeur patrimoniale. Elle est directement cohérente avec l’ambition du groupe de créer, investir et exploiter des lieux de mixité, de partage et de lien social dans une perspective de long terme.
