Une signature fondatrice : faire ville commune
L’histoire commence en 2009 quand Alain Barbier et Sébastien Lapendry se rencontrent à Lyon. Pendant près de dix ans, ils développent ensemble l’activité régionale Auvergne-Rhône-Alpes d’un groupe immobilier intégré réunissant promotion, exploitation et investissement. Cette expérience commune leur permet de participer au développement de projets immobiliers très variés et d’observer les profondes mutations de leur secteur.
Au fil des opérations, une conviction s’impose : l’immobilier ne peut plus être considéré comme une simple production de mètres carrés. Les attentes des usagers, des exploitants, des investisseurs et des territoires évoluent. La valeur d’un bâtiment repose de plus en plus sur les usages qu’il accueille, les services qu’il propose et sa capacité à participer à la création du lien social. L’immobilier entre progressivement dans une logique où l’usage prend le pas sur la seule propriété.
En 2017, ils concrétisent cette vision en créant Youse.
Dès l’origine, l’entreprise se spécialise dans le développement de projets immobiliers mixtes, serviciels, inclusifs et durables. Son positionnement est alors atypique : privilégier le Mixed-Use, associer les futurs usages à la conception des projets et imaginer des lieux capables de répondre à plusieurs besoins de la ville contemporaine plutôt que de reproduire des programmes immobiliers standards.
De promoteur à opérateur global
Après plusieurs années de développement et la réalisation de premières opérations emblématiques, une nouvelle étape est franchie en 2023.
Pour prolonger leur vision initiale, Alain Barbier et Sébastien Lapendry structurent le groupe autour de trois métiers complémentaires réunis au sein du Groupe Youse. L’objectif est simple : maîtriser davantage le cycle de vie des projets et garantir dans le temps la qualité des usages, des services et des impacts créés.
Aujourd’hui, le groupe YOUSE réunit :
YOUSE
Maitre d’ouvrage
Conçoit et développe des programmes immobiliers mixtes, serviciels, inclusifs et durables, en rénovation comme en construction neuve.
DIFUSE
Exploitation et animation de lieux de vie
Pilote la couche servicielle des projets développés par le groupe et accompagne l’émergence de nouveaux usages : coworking, coliving, tiers-lieux culturels, sportifs, événementiels ou de loisirs. Sa vocation est de faire vivre les lieux au quotidien et de créer des services en coopération avec les acteurs du territoire.
VAL-USE
Investissement et gestion d’actifs
Investit dans les actifs Mixed-Use et les projets à fort impact territorial, environnemental ou sociétal. La foncière accompagne le développement des opérations, fédère des partenaires investisseurs et porte une vision patrimoniale de long terme fondée sur la création simultanée de valeur financière et extra-financière.
Une même ambition
En réunissant promotion, exploitation et investissement, le groupe se donne les moyens de créer des lieux de vie capables de répondre durablement aux attentes des usagers, des territoires et de leurs partenaires. Cette vision intégrée constitue aujourd’hui l’ADN de YOUSE et donne tout son sens à sa signature : FAIRE VILLE COMMUNE.
